Podatki w UK

Program „Rent a Room” (Wynajmij pokój)

Jeśli odnajmujesz pokój sublokatorowi lub rozważasz możliwość odnajęcia komuś umeblowanego pokoju w swoim własnym domu, kwota zwolniona z podatku z tego tytułu może wynieść do £4,250 (£2,125 w przypadku wynajmowania wspólnie z inną osobą). Program, w ramach którego możesz skorzystać z tej ulgi, to Rent a Room, czyli „Wynajmij Pokój”.


Rozlicz podatek – Przez internet o 30% taniej !


Zasady programu

Udział w programie Rent a Room jest dobrowolny i pozwala na pobranie w formie wolnej od podatku określonej części dochodu brutto (przed odliczeniem poniesionych kosztów) z wynajmu umeblowanego zakwaterowania we własnym domu.


Kto może skorzystać z programu?

Jeśli wynajmujesz sublokatorowi umeblowane lokum w swoim jedynym lub głównym miejscu zamieszkania, sam możesz zadecydować, czy chcesz zostać objęty programem. (Wynajmowana nieruchomość musi być tą, w której Ty lub Twoja rodzina spędzacie większość czasu. Sublokator to osoba, która płaci za swoje zakwaterowanie w Twoim domu, a czasem także korzysta z dodatkowych usług, takich jak pranie lub wyżywienie.) Sublokator (lodger) może zajmować jeden pokój lub całe piętro. Program nie obejmuje jednak przypadków, w których Twój dom podzielony jest na osobno wynajmowane mieszkania. W takim wypadku będziesz musiał poinformować u uzyskanych dochodach HM Revenue & Customs (HMRC) i odprowadzić od nich podatek według normalnych zasad. Program nie obejmuje także wynajmu nieumeblowanych kwater we własnym domu.

Podatek od zysku z wynajmu nieruchomości mieszkalnych poza programem Rent a Room – Tax on residential property income outside Rent a Room


Czy musisz być właścicielem domu?

Odpowiedź na to pytanie brzmi „Nie”. Z programu Rent a Room możesz skorzystać bez względu na to, czy sam wynajmujesz zamieszkiwaną nieruchomość jako lokator, czy też jesteś jej właścicielem. Jeśli jednak wynajmujesz nieruchomość, upewnij się, że Twoja umowa najmu dopuszcza odnajmowanie pomieszczeń sublokatorom.

Jeżeli spłacasz kredyt hipoteczny, lepiej sprawdź, czy przyjęcie pod swój dach sublokatora jest dopuszczalne przez warunki i zasady określone przez Twojego kredytodawcę.


Jeśli dzielisz z kimś dom i każde z Was odnajmuje pokój lub pokoje

Jeśli każde z Was oddaje pod wynajem umeblowaną kwaterę we wspólnym domu, każdemu z Was przysługuje połowa wolnej od podatku kwoty dopuszczalnej w ramach programu (czyli do £2,125 na osobą w roku 2010-11).


Jeśli wynajem obejmuje także pranie i wyżywienie

Jesli pobierasz opłaty za dodatkowe usługi, będziesz musiał doliczyć pobierane opłaty do otrzymywanego czynszu, aby obliczyć całkowity uzyskany dochód. Jeśli tak obliczony roczny dochód przekroczy £4,250, będziesz musiał zapłacić podatek, nawet jeśli sam czynsz, z pominięciem opłat dodatkowych, mieści się poniżej wyznaczonego limitu.


Wady i zalety programu

Program Rent a Room ma zarówno wady, jak i zalety – sam będziesz musiał zdecydować, która opcja będzie dla Ciebie korzystniejsza. Powinieneś pamiętać o tym, że – rozliczając swój dochód w ramach programu Rent a Room – nie możesz odliczyć od dochodów wydatków związanych z wynajmem (na przykład kosztów zwykłego zużycia, kosztów ubezpieczenia, napraw, ogrzewania i elektryczności).

Aby zdecydować, czy bardziej opłaca Ci się dołączyć do programu, czy też zadeklarować cały uzyskany dochód i odliczyć od niego poniesione koszty, powinieneś porównać ze sobą:
• wysokość dochodu, który pozostanie Ci po odliczeniu wydatków
• kwotę wpływów (czynsz oraz opłaty za usługi takie jak pranie, gotowanie itd.) przewyższających £4,250 lub £2,125 – w przypadku wspólnego wynajmowania nieruchomości (w roku podatkowym 2010-11)

Jeśli zdecydujesz się zrezygnować z programu (lub nie podejmiesz żadnych działań w celu skorzystania z niego), będziesz musiał zapłacić podatek od pierwszej z powyższych kwot. W przypadku skorzystania z programu, zapłacisz podatek od drugiej kwoty.

Wydatki, które możesz odliczyć, jeśli nie korzystasz z programu Rent a Room – Expenses you can claim outside the Rent a Room scheme


Program Rent a Room a prowadzenie własnej działalności

Jeśli prowadzisz motel lub dom gościnny, bądź też w ramach wynajmu oferujesz usługi cateringowe lub inne, takie jak sprzątanie, w dalszym ciągu możesz skorzystać z programu Rent a Room. Będziesz musiał wypełnić odpowiednie strony dotyczące samozatrudnienia (self-employment pages) wypełniając swoją deklarację podatkową w ramach Self Assessment.

Informator HMRC o programie Rent a Room dla samozatrudnionych – HMRC helpsheet for traders on the Rent a Room scheme


Jak skorzystać lub zrezygnować z programu

1) Jeśli chcesz zostać objęty programem

• jeśli zazwyczaj nie wypełnisz deklaracji podatkowej (tax return), a Twoje wpływy z wynajmu znajdują się poniżej progu wyznaczonego w ramach programu, zwolnienie z podatku następuje automatycznie i nie musisz nic robić, aby z niego skorzystać
• jeśli chcesz skorzystać z programu, a Twoje wpływy przekraczają kwotę wolną od podatku, musisz poinformować o tym fakcie Tax Office – możesz to zrobić, wypełniając deklarację podatkową i występując o odliczenie kwoty wolnej od podatku

2) Jeśli chcesz zrezygnować

• wystarczy, że wypełnisz swoją deklarację podatkową w zwykłym terminie i na stronach dotyczących nieruchomości (property pages) umieścisz całkowity uzyskany dochód z wynajmu oraz poniesione wydatki

Dane kontaktowe wszystkich placówek Tax Office – Contact details for all Tax Offices. Znajdź swoją placówkę Tax Office korzystając z centrum informacyjnego HMRC – Find your Tax Office through a HMRC Enquiry Centre


Inne przydatne linki

Dowiedz się więcej o podatku od zysku z wynajmu nieruchomości mieszkalnych poza systemem Rent a Room – Learn about tax on rental income outside the Rent a Room scheme. Bezpieczeństwo, higiena i kwestie prawne związane z wynajmem własnego domu – Health and safety and legal issues when letting your home. Jak złożyć deklarację podatkową przez Internet – How to file your tax return online. Deklaracja podatkowa i informacje mające ułatwić jej wypełnienie – Self Assessment tax return and helpnotes


Więcej informacji

Opracowanie: Weronika Tomaszewska-Collins
Ostatnia aktualizacja tekstu: 21.09.2010
Aktualna wersja w języku angielskim: Directgov
Aktualna wersja tłumaczona automatycznie przez Google Tłumacz
Rozliczenia podatkowe w UK: Taxpol
Widzisz błąd na stronie? Napisz: admin@votepartners.net

UWAGA: Powyższe opracowanie jest chronione prawem autorskim. Kopiowanie i rozpowszechnianie (całości lub części) bez pisemnej zgody administratora jest zabronione! Wobec osób łamiących zakaz podjęte będą kroki prawne.


Wybierz dobre biuro księgowe – TAXPOL LTD


Napisz komentarz


Komentarze są moderowane. Pisz na temat   “Program „Rent a Room” (Wynajmij pokój)”. Uzupełnij tekst, podziel się swoja wiedzą i doświadczeniem. Nie zadawaj w tym miejscu pytań!
Pytania (prośby o pomoc) zadajemy na forum.

Należy wypełnić wszystkie pola




GOV.UK

HMRC

VOTE

TAXPOL